Erste WG: Kaution, Nebenkosten, fair teilen

Wer steht im Mietvertrag?

Österreich: Üblich sind zwei Varianten. Entweder unterschreiben alle als gleichgestellte Mieter, oder es gibt eigene Verträge je Zimmer.

Wohnst du zur Untermiete, ist der Hauptmieter dein einziger Vertragspartner und trägt laut Arbeiterkammer Salzburg das wirtschaftliche Risiko. Endet sein Mietvertrag, kann auch deine Untermiete enden.

Deutschland: Ein Zimmer darf nur mit Erlaubnis des Vermieters untervermietet werden. Entsteht nach Vertragsschluss ein berechtigtes Interesse, etwa eine auf Dauer angelegte WG, kann der Hauptmieter die Erlaubnis für einen Teil der Wohnung verlangen.

Der Vermieter darf sie aus wichtigen Gründen verweigern oder einen angemessenen Zuschlag verlangen.

Kaution: wie viel und wann sie zurückkommt

Die Kaution ist eine Sicherheit für den Vermieter, falls beim Auszug Miete fehlt oder etwas kaputt ist. Deutschland: Höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten.

Du darfst sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Mietbeginn. Der Vermieter muss das Geld getrennt von seinem Vermögen anlegen.

Eine feste Frist für die Rückzahlung nennt das Gesetz nicht; das Bundesjustizministerium nennt drei bis sechs Monate nach Mietende als üblich.

Österreich: Einen gesetzlichen Höchstbetrag gibt es nicht. Üblich sind drei Bruttomonatsmieten, bis zu sechs gelten als zulässig. Der Vermieter muss die Kaution verzinst anlegen und nach dem Auszug samt Zinsen unverzüglich zurückgeben, soweit keine berechtigten Forderungen offen sind.

Für die WG heißt das: Schreibt auf, wer welchen Anteil der Kaution bezahlt hat, und wie dieser Anteil zurückfließt, wenn jemand auszieht.

Nebenkosten: Der Abschlag ist nicht die Abrechnung

Jeden Monat zahlst du meist einen Vorschuss auf Betriebs- oder Nebenkosten, etwa für Wasser, Müll und Hausreinigung. Einmal im Jahr kommt die Abrechnung, mit Guthaben oder Nachzahlung.

Deutschland: Der Vermieter muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen, sonst ist eine Nachforderung grundsätzlich ausgeschlossen. Für Einwände hast du zwölf Monate ab Zugang der Abrechnung.

Österreich: Gilt das Mietrechtsgesetz voll, muss bis 30. Juni des Folgejahres abgerechnet werden. Ob das für deine Wohnung gilt, hängt vom Mietverhältnis ab.

Leg für eine mögliche Nachzahlung jeden Monat einen kleinen Betrag zurück. Fair ist, sie nach Wohnmonaten auf alle zu verteilen, die im Abrechnungszeitraum dort gewohnt haben.

Rundfunk- und ORF-Beitrag: einmal pro Wohnung

Deutschland: 18,36 € im Monat je Wohnung, egal wie viele dort wohnen. Eine volljährige Person meldet die Wohnung an, ihr teilt den Betrag.

Standard ist eine Zahlung von 55,08 € alle drei Monate. Wer BAföG bekommt und nicht bei den Eltern wohnt, kann sich befreien lassen. Die Befreiung gilt aber nicht für Mitbewohner.

Österreich: 15,30 € im Monat je Hauptwohnsitz, auch wenn mehrere Personen dort wohnen. In Tirol, Kärnten, dem Burgenland und der Steiermark kommt eine Landesabgabe dazu, in der Steiermark sind es zusammen 20,00 €.

Studienbeihilfe-Bezieher können sich befreien lassen, wenn das Nettoeinkommen aller Personen im Haushalt unter der Grenze liegt. Für 2026 sind das 1.465,40 € für eine Person und 2.311,81 € für zwei, plus 226,11 € für jede weitere.

Fair teilen: drei Modelle

Es gibt kein richtiges Modell, nur ein vereinbartes. Wichtig ist, dass alle es vor der ersten Rechnung kennen.

• Gleich teilen: einfach und gut, wenn die Zimmer ähnlich groß sind.
• Nach Zimmergröße: Miete nach Quadratmetern, Küche, Bad, Strom und Internet gleich.
• Nach Nutzung: Den Einkauf teilen nur die, die mitessen. Wer zahlt, trägt ein, am Monatsende wird ausgeglichen.
• Beispiel aus dem WG-Kostenteiler: Lea zahlt 90 € Einkauf für alle drei, Ben 15 € Putzmittel für sich und Cem, Cem 40 € Internet mit den Anteilen 10, 15 und 15 €. Ergebnis: Ben zahlt Lea 37,50 €, Cem zahlt Lea 12,50 €.

Checkliste vor dem Einzug

Geht diese Fragen gemeinsam durch und schreibt die Antworten in euren Gruppenchat.

• Wer steht im Mietvertrag, wer im Strom- und im Internetvertrag?
• Wie hoch ist die Kaution, wer hat sie bezahlt, wie fließt sie beim Auszug zurück?
• Was ist in der Miete enthalten: Betriebskosten, Heizung, Warmwasser?
• Wer meldet Rundfunk- oder ORF-Beitrag an, und wie teilt ihr ihn?
• Wie teilt ihr Einkauf, Putzmittel und Internet, und wann gleicht ihr aus?